|
考慮する点 |
買取 |
仲介 |
| 売れるまでの期間 | 即時に結論 | 不明 |
| 費用 | 不要 | 仲介手数料が必要 |
最近の中古住宅の買取の傾向として購入してから５・６年と建築年数の浅い物件が多くなりました。
急な景気の落ち込みによるのかもしれません。
まだ５・６年しかローンを返済していないわけですから、当然、借入額より買取額が安くなり、売りたくても取引ができないのでは、とお考えになると思います。
たとえば
|
例：新築時２，０００万円借入して建てた物件を、５年後に手放すことになった １，９００万円－１，５００万円＝－４００万円 足りない（末梢不足額） |
しかし、今では事情を金融機関によく説明することにより、末梢不足額を長期の支払いで借り入れ、抵当権を抹消する方法もあるのです。
あきらめないで、まずはご相談下さい。
]]>
がかかります
それですぐに売れれば結構ですが、売れるまでに時間がかかると、その間リフォーム費用を回収することができず、個人の方としては大変なご負担となります。
理由２．税金がかかる
仲介で売り出し中でも、ご自身で所有されている限りは毎年固定資産税を支払わなくてはなりません。
理由３．わずらわしい
今現在住んでいる家をお売りになるケースでは購入希望者が来られるたびに家の中を案内することになります。鍵の開け閉めや換気したりなどの管理もけっこうご面倒のようで、ご相談にこられる方がよくこぼしていらっしゃいます。
Ｑ．別の不動産会社に仲介形式で販売を依頼中ですが、なかなか売れずに困っています。御社に買取りを依頼したいが可能ですか。
]]> Ａ．可能です。
しかしいそいで現金化したい、期間終了まで待つことができない、という方も多数いらっしゃいます。そうしたケースでは別の方法を取ります。下部の「類似Ｑ」よりご覧ください。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
Ｑ．別の不動産会社に仲介形式で販売を依頼中ですが・・・
]]>Ｑ．別の不動産会社に仲介形式で販売を依頼中ですが、急いで現金化したいと考えています。御社に買取りを依頼したいが可能ですか。
]]> Ａ．可能です。 このご相談も多いです。 不動産会社に当社で手数料を支払う方法です。 ご依頼中の不動産会社に当社から仲介手数料を支払い、契約を終わらせた上で物件を買取らせていただきます。 ただし商圏外の物件である・宅地にできない土地である、などの理由で物件を買取れないケースもございますので事前に弊社にご相談ください。
Ｑ．住宅を売った場合、税金がたくさんかかるのではないかと心配です。
]]> Ａ．今お住いの家であれば普通は税金がかかりません。 また別荘や貸家をお売りになる場合でも、売価から原価を差し引いた金額の２０％です。